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贺律师你好!我想咨询您,如果我要在娄星区申请建房要准备些什么?我想建房的土地,周边全部征收了,我想这土地也是属于规划用土,只是现在还没有征.我为什么想建在那里呢,因为我们家的房子在2007年5月征收了,而我老公那时还差五个月就到结婚年龄,那时我们也没结婚就没分到地基建房.现在就这情况我能申请建房吗??如果我要在娄星区申请建房要准备些什么?我想建房的土地,我想这土地也是属于规划用土

房产纠纷 2019-09-12 20:25 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求？非农户口不能在农村建房。　
    一）农村居民申请宅基地的条件
    　　农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
    一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
    二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
    三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
    四是农村居民建房必须“一户一基”；
    五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
    六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
    （二）农民建房应当遵循的原则
    　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
    　　
    （三）农民建房申请宅基地的审批程序
    　　
    1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
    　　
    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
    　　
    3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
    　　
    4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
    　　
    5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
    　　
    6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
    　　
    7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-09-12 20:16

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  • 农村申请建房在符合农村建房条件的前提下，申请者要以书面的形式向村委会申请建房的请求，在农村建房子不是想建多少就建多少，需要写盖房申请，而且盖房申请需要写房子的占地面积，占地面积也是根据人口的多少来计算的
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-09-12 20:25

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