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房屋已析产、执行款还没付清，请问他们能否变更房产证名字

离婚 2019-08-20 16:04 人浏览

共4位律师解答

产权变更登记包含以下几种情况：
1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记；
2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记；
3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记；
4、夫妻产权约定的变更登记；
5、房屋用途发生变更的变更登记；
6、房屋面积增、减变化的变更登记。

民事法律律师团队
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2019-08-20 15:37

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房产证名字是老公的，老婆签门面租赁合同，一般来说是有效的，但是需要注意以下情况：
　　
1、租房时，租房户应该看房主的结婚证，看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
　　
2、如果房产是属于丈夫个人所有，妻子无权往外租房子。
　　
3、如果房产属于夫妻共同所有，妻子往外租房，应该征得丈夫同意，有丈夫的授权委托书。
　　
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意，女方签租房合同没有法律效力。

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2019-08-20 15:44

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一般情况下，我国公民出生后进行户籍登记时，可由父母协商确定子女的姓名。子女长大到有识别能力时，还可以自己选择姓氏，可以随父姓，也可以随母姓;如果子女已具有完全民事行为能力，则还可以自行决定姓父母的姓氏之外的姓，并可更名。
无论子女处在哪个成长阶段，父与母之间在行使子女姓名权的问题上始终是平等的。而在司法实践中，有关子女姓名权的纠纷往往是在离异父母间产生的，特别是在姓氏的问题上。
当前更改子女姓名的主要是离婚后的女性，具体情况有三种：
一是认为自己是子女的法定监护人，对未成年子女负有管理、监护的权利，包括更改子女的姓名。
二是男方不尽抚养义务，给女方和子女造成生活、教育等一系列困难。
女方认为已经断绝一切关系了，索性就更改子女的姓名。
三是婚姻存在时矛盾深厚，女性离婚后受到社会、精神等方面巨大的压力，为摆脱精神上的痛苦而更改子女姓名。

平台法律顾问团队
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2019-08-20 16:04

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买小产权房不能更名，因为没有房产证。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的，如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。

法律快车咨询顾问

2019-08-20 15:57

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