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我打算在别的村买块宅基地差不多有4分地，他那边把手续都办了但是是他自己家的名字，我如果买了可以过户吗？过户要多少钱我打算在别的村买块宅基地差不多有4分地，我如果买了可以过户吗？过户要多少钱

房产纠纷 2019-08-28 20:48 人浏览
共2位律师解答
  • 宅基地买卖协议书　　转让方：(以下简称甲方)　　受让方：(以下简称乙方)　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：　　
    一、宅基地坐落、面积甲方将拆迁所得的坐落于xx的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。　　
    二、转让金额该宗地的转让价格为人民币25万元。　　
    三、付款方式及期限　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。　　
    四、房产归属　　
    1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。　　
    2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。　　
    3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。　　
    五、违约责任本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。　　
    六、未尽事宜未尽事宜双方另行协商。　　
    七、协议生效条件本协议经双方签字后生效。　　
    八、协议份数本协议一式二份，双方各执一份。　　甲方：　　乙方：　　二OO年月日
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    2019-08-28 20:42

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  • 二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
    一、契税：
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
    2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照
    1.5%缴纳；
    3、以下情况按照3%缴纳：
    （1）144（含144平）平方以上 ；
    （2）买方不是首次购房；
    （3）车库；
    二、营业税：
    1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
    2、房产证不满2年，按照
    5.55%缴纳营业税；
    3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
    5.55%；
    三、个人所得税：
    1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
    四、其他费用相对较少：
    交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
    工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
    评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
    抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
    购房证明：20元一份，一般需开3份；
    公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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    2019-08-28 20:48

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