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09年购房时购房合同上的名字是写出我，我丈夫，我父亲三人的名字，我按按揭供的房，现在父亲想把他的名字转到我们夫妻的名下，可以怎么办更，现在开发商还没有把房产证办理下来，现在要怎么办更，是直接办理购房合同变更，还是一定要等到房产证办下来才可以变更。变更的需要什么样手续，费用要要多少？现在开发商还没有把房产证办理下来，是直接办理购房合同变更，还是一定要等到房产证办下来才可以变更。

房产纠纷 2019-08-23 23:38 人浏览

共4位律师解答

办理新房房产证开发商需要提供：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。

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2019-08-23 23:16

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办理房产证需要哪些材料?　　新房办理房产证需要什么材料　　
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。　　
(二)商品房销售统一发票原件。　　
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)　　
(四)完税凭证(契税缴款书)　　
(五)已婚的购房人：　　
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);　　
2、婚姻证明复印件(带原件校验);　　
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。　　
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：　　
1、身份证复印件(带原件校验);　　
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);　　
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

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2019-08-23 23:23

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房产抵押变更登记的流程如下：
一、下列情形可以申请抵押权变更登记：　　
(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：　　
1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;　　
2、变更抵押物(含部分变更);　　
3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;　　
4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;　　
5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;　　
6、担保范围变更。　　
(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;　　
(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;　　
(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;　　
(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
二、申请材料　　
1、登记申请书(原件);　　
2、身份证明(复印件);　　
3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);　　
4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。　　因前条第
(一)款
1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;　　最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);　　同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。
三、税费标准　　抵押权人　　房屋登记费印花税　　80元/套(住房)　　或550元/证(非住房)5元/证

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2019-08-23 23:34

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最新房产证办理费用：
(一)契税　　
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；　　
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；　　
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。　　
(二)个人所得税　　
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　　
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；　　
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　
(三)营业税　　
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的
5.5%；　　
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的
5.5%；　　
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.5%；　　
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　
(四)土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
(五)房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。　　
(六)房屋产权登记费：
80.00元。　　
(七)房屋评估费：按评估额
0.5%缴纳。　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

法律快车咨询顾问

2019-08-23 23:38

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