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我在2011年买的商品房，当时只有一份手写收据。在2012年1月我不知情时被人抵押到银行。2012年12月补的买卖合同。2013年办的地税、契税。我该怎么办我在2011年买的商品房，在2012年1月我不知情时被人抵押到银行。我该怎么办

银行 2019-09-10 09:15 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。
一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。
三、注明公摊面积大小和位置

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2019-09-10 09:01

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抵押是对将来发生的不特定的债务的担保。在抵押担保合同成立时，仅对债务的范围作了确定，而该债务并未实际发生或尚未具体固定。在抵押合同中，只要主债务人与债权人的债务数额及履行期限的变更是在抵押合同所规定的限额或期间内，则抵押合同适用于变更后的主合同，无需另行订立新的担保合同。

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2019-09-10 09:04

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除了借款合同外，还存在抵押合同。签订抵押合同时要注意事项：
1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效；
2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。
以免其他股东对抵押的效力提出质疑；
3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失；
4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担；
5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务；
6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。
7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。

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2019-09-10 09:15

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我在2011年买的商品房，在2012年1月我不知情时被人抵押到银行。我该怎么办

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谢律师2分钟前回复了咨询

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陈律师6分钟前回复了咨询

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我在2014年1月买了一个房地产，开发商在2014年底给了我钥匙，没有任何记录在中，2015年1月，左右手拿了贷款抵押合同，说房子是两年前以商业抵押的名义打开的，请我搬出去。他这样做有法律依据吗？

#房产纠纷

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我于2007年7月为他人在某家银行签订了担保合同，但当时没有使用，一年后的2010年6月，如果没有通知我，他人将与银行签订融资合同，并用了2007年7月的担保合同。 2010年6月银行向法院控告了我。

#银行

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我在2009年买了一所房子，因为我的房东把抵押贷款给了银行，我们打败了政府私人法什么我在2012年第一家银行买的银行，我在2009年买的，我在2009年买的，我第一次卖的，我该怎么办？

#银行

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