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农村建房证丢失有人证法院能否受理房屋产权归属

房产纠纷 2019-09-07 20:04 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋产权归属是以房产管理部门下发的房产证为准，如有产权共有人，其权益可按双方（或多方）议定比例申报办理产权证，没有权益划分比例的，权益双方（或多方）将平均分配权益。
    　　
    1、产权登记部门一般以《购房合同》上载明的购房人，作为房屋的所有权人登记。
    　　
    2、如果购房人在登记时申请添加自己亲属或者他人名字的，在办理房产证时可以根据购房人的意愿添加，其他共有人一并到场按照规定办理登记手续。
    　　
    3、夫妻双方一在婚前取得的房产或者以一人名义登记的房产，双方可以到产权登记部门申请变更登记，添加名字，重新取得房产证。
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    2019-09-07 19:46

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  • 《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
    ”
    从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。
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    官方

    2019-09-07 19:51

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  • 房屋产权分割的方式：

    根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。

    房屋产权分割要怎么处理，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：


    (一)协议分割
    (二)裁判分割

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    2019-09-07 19:58

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  • 农村自建房房产证办理方法　　
    (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户　　
    (二)、提供资料：　　
    1、本人户口本，身份证;　　
    2、建房申请　　
    (三)、农村房产证办理流程：　　
    1、建房户向村委会提出建房申请　　
    2、村委会审核同意，签字盖章　　
    3、向乡乡建办提出申请　　
    4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房　　
    5、到乡乡建办领取房屋建设申请表　　
    6、经乡建办签字同意　　
    7、乡主管领导签字盖章，核实同意　　
    8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)　　
    9、建房户领取产权证。
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    2019-09-07 20:04

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