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农村农村宅基地有国土证，能否转让，谢谢

房产纠纷 2019-09-10 17:04 人浏览
共2位律师解答
  • 农村宅基地使用权可以转让，但是必须具备以下条件：
    1、经本集体经济组织（村委会或者村集体全体成员，一般需要公示）同意；
    2、转让人与受让人为同一集体经济组织成员（可以简单理解为同一个村子的人）；
    3、受让人不能违反“一户多宅”的原则，在接受转让时本人并无宅基地；
    4、宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。注意：转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地，是不能被批准的。
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    官方

    2019-09-10 16:56

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  • 《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。可见，农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定，只是出卖后不能再申请宅基地而已。
    　　关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定。1986年《土地管理法》第38条规定，“农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。
    ”1999年修订后的《土地管理法》第62条则修改为：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准”。新老《土地管理法》的不同规定，仅表述为农村村民建住宅用地，并未明确规定为转让行为的审批权。
    但土地管理法中审批权限的变化，可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-09-10 17:04

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