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房屋在开工时，该地的所有权属于谁？

房产纠纷 2019-08-31 08:30 人浏览
共2位律师解答
  • 办理房屋权属证书的期限如下：　　
    1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。　　
    2、法定期限：未有约定的适用如下期限：　　
    (1)、预售的，自房屋交付使用之日起90日内;　　
    (2)、现售的，自合同订立之日起90日内。　　如因出卖人原因，买受人在上述期限届满未能取得权属证书的，出卖人应当承担违约责任：　　
    1、对违约责任有约定的，从其约定;实际损失可以确定的，据实计算;　　
    2、无约定的，实际损失难以计算的，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;　　
    3、逾期超过一年，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。　　所以，当开发商逾期办理房产证，业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证，并赔偿损失。　　提醒：切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之日起计)!
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    2019-08-31 08:22

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  • 房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。　　
    (1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。　　
    (2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。　　
    (3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。　　
    (4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。　　一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。
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    2019-08-31 08:30

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