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房屋出售委托书怎么办理请您给予指教。

房产纠纷 2019-09-15 13:32 人浏览

共2位律师解答

委托代理出售动产、不动产等据具体情况具体分析，例如房屋买卖委托代理合同范本：
委托方：出方(以下称甲方)：_______________________出方代理人：_______________________
受方(以下称乙方)：_______________________受方代理人：_______________________
受托方：(以下称丙方)：杭州拱墅区房地产经纪有限公司
甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经丙方居间服务促成签订了《杭州市房屋转让合同》，现双方就该合同所涉及房地产的产权过户相关事宜，共同委托丙方办理，并达成如下协议：
1. 甲方将坐落于____________________________________________，建筑面积为__________平方米的房屋转让给乙方，转让价计人民币(大写)：__________________元整(￥__________元)。
2.甲、乙双方共同委托丙方办理上述房地产的过户手续。
3. 甲方向丙方支付委托代理费计人民币(大写)：__________________元整，乙方向丙方支付委托代理费计人民币(大写)：__________________元整。
4. 丙方预先代收甲方交易税费计人民币______________元，丙方预先代收乙方交易税费计人民币__________________元，待过户手续完毕后，据实结算，多退少补。
5. 甲、乙双方在签订本合同之日起_______天内将办理上述房地产产权证转移所需一切资料(含应付房款回单或收条)、税费、委托代理费提供给丙方。丙方在甲乙双方资料、税费、委托代理费及房款到齐的次日起五个工作日内送交易所受理(乙方办理贷款的还需贷款审批完成)，丙方承诺在交易所受理次日起_______个工作日内办妥乙方《房屋所有权证》、《契证》、《国有土地使用权证》，若因丙方原因导致办证延迟，则每延迟一天丙方需支付委托方委托代理费1%的违约金。
(在交易过程中，如遇政府职能部门调整有关交易政策或甲、乙双方及配偶不配合导致办证期限顺延或不能过户，丙方不承担责任。)
6. 如甲方隐瞒房屋存在共有、争议、抵押、被查封、被冻结、被扣押等情况或甲、乙双方的任何一方利用假身份证、假结婚证明、假房屋所有权证等假证件进行交易的，甲乙双方分别承担相应的经济和法律责任。
7.本合同不得擅自终止，如委托方(包括甲方或乙方)无故终止，丙方将不予返还违约方所交委托代理费，交易税费按实结算;如丙方无故终止，则双倍退还所收委托代理费。
8. 其他约定事项：。
9. 甲乙双方与丙方若因本合同发生争议，由三方协商解决，协商不成的向有管辖权的人民法院诉讼解决。
10. 本合同自委托方(甲、乙双方)与丙方签字盖章后生效，本合同一式______份，均具有同等法律效力。
11. 本合同与《杭州市房屋转让合同》发生冲突时，以《杭州市房屋转让合同》为准，《杭州市房屋转让合同》没有约定的，以本合同为准。
甲方(签章)：乙方(签章)：受托方：杭州房地产经纪有限公司
甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：经办人：
联系电话：联系电话：联系电话：
签约日期：年月日

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2019-09-15 13:26

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依照《中华人民共和国民法通则》的有关规定，委托人亦称被代理人，受托人又称代理人，委托人与受托人均包括自然人和法人。总体而言，委托人须亲自向中国领事公证人提出委托书公证申请，并应注意如下几点：　　
(一)委托人须提交的基本材料　　
1、自然人的身份证件(包括有效护照、居留证明等);或者法人的资格证明、营业执照、法定代表人的身份证件;　　
2、与房产委托事项相关的权利证明材料，如房屋产权证明以及产权是否与他人共有的证明材料等;　　
3、由委托人填写的《公证认证申请表》;　　
4、由委托人和中国领事公证人共同完成的《公证认证接谈笔录》;　　
5、由委托人草拟的《委托书》;　　
6、其他需要出示的材料。　　
(二)《公证认证申请表》及《公证认证接谈笔录》的基本内容　　
1、委托人及其受托人的基本情况;　　
2、申请委托书公证的事项及其用途;　　
3、申请房产委托书公证的名称;　　
4、提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式;　　
5、委托人的签名(或盖章或捺指纹);　　
6、申请公证的日期;　　
7、其他需要说明的情况。　　
(三)《委托书》的基本内容　　
1、委托人的姓名、性别、出生日期、国籍、身份证件、职业、通讯地址及联系电话等(如委托人是法人，应写明法人的全称及简称、法人所在地、法定代表人的姓名和职称等);　　
2、受托人的姓名、性别、出生日期、国籍、身份证件、职业、通讯地址及联系电话等(如受托人是法人，应写明法人的全称及简称、法人所在地、法定代表人的姓名和职称等);　　
3、委托原因。其是指委托人不能亲自到中国内地处理有关房产事宜的原因;　　
4、委托事项。其是指委托人授权受托人代理的具体事项;　　
5、委托权限。其是指委托人授权受托人代理的权利限度，即：是“个项委托”或“全权委托”;　　
6、委托期限。其是指委托人授权受托人代理的时间限度，即：写明“起止日期”或“办妥为止”;　　
7、受托人有无转委托权。其是指委托人是否授权受托人在代理过程中，根据需要将受托权转让给第三人。如是，其转让委托的权限、期限不得超过原始的委托权限和委托期限。　　
8、委托人签名(或盖章或捺指纹)、委托地点和委托日期。其是指委托人须在其《委托书》的落款处签名(或盖章或捺指纹)并写明委托地点和委托日期。

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2019-09-15 13:32

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