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没有房产证的房屋买卖需要注意哪些问题

房产纠纷 2019-09-15 10:19 人浏览
共2位律师解答
  • 方法一：直接更名
    流程：

    1、卖方将银行的借款还清;

    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;

    3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;

    4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
    注意事项：

    1、房子有必要还清银行借款

    2、更名有必要获得开发商的同意

    3、买方不能再按揭了，有必要全款采购
    方法二：两边约好等房产证下来再过户
    这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
    包含：
    个人所得税：总房款的1%
    契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的
    1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
    (契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
    营业税：
    5.55%
    第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-09-15 10:17

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  • 1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
    2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
    （1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
    （2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
    （3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
    （4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。
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    2019-09-15 10:19

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