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房产赠与过户便宜还是直接交易过户

房产纠纷 2019-09-16 14:27 人浏览
共3位律师解答
  • 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
    (二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
    1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
    2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
    3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
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    2019-09-16 14:17

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  • 然后到房地产交易中心办理赠与过户
    需提交材料：
    1、 房屋所有权证；
    2、 赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；
    3、 当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
    4、 房地产赠与申请审批书；
    5、 赠与公证书；
    6、 产权界定卡复印件；
    办事程序：
    1、 赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。
    2、 赠与双方（包括赠与方配偶）持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后
    3、 工作人员内部作业。
    4、 赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。
    5、 约定时间领取房屋所有权证。
    交易契税:成交价*3%
    印花税:成交价*
    0.1%
    交易费：成交价*
    0.5%(住宅6元/平方米）
    证件工本费:80元
    公证费:按房价计算
    档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
    一般是一百万以下是百分之
    五.
    一百万以上是百分之二左右.
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    2019-09-16 14:19

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  • 产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。
    赠予过户涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从
    0.3%到1%不等。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-09-16 14:27

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