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2017年，农村房屋转让手续怎么办

房产纠纷 2019-09-09 06:27 人浏览
共3位律师解答

  • 1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
    2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
    3.其他合法方式：
    ①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
    ②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的;
    ③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的;
    ④以房产抵债的;
    ⑤法律、法规规定的其他情形。
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    2019-09-09 06:17

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  • 小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。
    严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。
    小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。
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    2019-09-09 06:23

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  • 房屋转让协议书书写格式：
    1、标题写“房屋转让协议书”；
    2、开头写转让方(甲方)和受让方(乙方)的姓名、身份证号；
    3、正文写双方就房屋转让问题达成哪些协议；
    4、最后甲方和乙方签名并写上日期。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-09-09 06:27

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