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农村房屋动迁了房基地是否应该有补偿

房产纠纷 2019-08-29 09:23 人浏览

共3位律师解答

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种房屋动迁补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律快车咨询顾问

2019-08-29 09:12

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私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
　　私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。协商不成的，可区分以下情况进行处理。　　譬如，被拆私房所有人用拆迁补偿款已购住房的，共同居住人有权居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。
　　又如被拆私房所有人本人尚处于借房过渡阶段的，则一般由被拆私房所有人给付共同居住人一定的房租补贴，由共同居住人自行解决居住，直至被拆私房所有人解决共同居住人的居住为止。
　　再如被拆私房所有人有其他住房，不再进行购房的，则一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。　　房屋居住补偿款的数额计算，应根据共同居住人的经济状况、家庭人口情况、被拆私房所有人所得货币补偿款情况，由法院酌情判决。
　　私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。

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2019-08-29 09:14

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房屋装修补偿协议　　甲方：　　法定代表人：______　　住址：______　　邮编：______　　联系电话：______　　乙方：　　法定代表人：______　　住所：______　　邮编：______　　联系电话：______　　甲乙双方决定正式终止《房屋出租协议》并由甲方对乙方的装修适当给予经济补偿。为了明确双方当事人的权利义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就装修补偿等相关事宜达成如下协议，共同遵照执行：　　第一条　具体补偿范围　　鉴于不可抗力因素导致《房屋出租协议》被迫终止，故双方同意补偿的范围仅包括乙方的装修损失。　　第二条　具体补偿金额　　甲方同意对乙方投入的装修进行全额补偿。经双方严格审核乙方提供的装修单据后双方确认：补偿的具体金额为人民币______元。　　第三条　补偿款的支付　　双方同意，上述______元装修补偿款按下列方式支付：　　
3.1　本协议签订后3日内，甲方支付______元给乙方;　　
3.2　乙方正式开始搬迁后2日内，甲方支付______元给乙方;　　
3.3　乙方搬迁完毕正式将房屋交还甲方后3日内，甲方付清剩余的______元补偿款。　　第四条　搬迁与房屋交接　　乙方承诺，在本协议签订后收到甲方支付的ls______元首期补偿款后即开始搬迁工作，并承诺在15个工作日内搬迁完毕将房屋交还给甲方。　　第五条　保证条款　　
5.1　甲乙双方承诺取得了一切必要的授权和批准，签署并履行本协议。　　
5.2　甲方承诺按本协议的规定按时支付补偿款。如出现逾期支付的情形，则自愿按应付款项每日万分之五的比例支付违约金。　　
5.3　乙方承诺将按本协议约定的时间完成搬迁工作并将房屋交还给甲方。如出现逾期交付的情形，则自愿按剩余应收款项每日万分之五的比例支付违约金。　　
5.4　在房屋交还前，乙方之搬迁行动避免人为的使房屋出现损毁。否则，应承担相应的赔偿责任。　　
5.5　双方保证本协议的签署和将要采取的补偿行为不违反任何中国现行法律、法规的规定，不损害其他任何第三方的合法权益，并不与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。　　
5.6　双方保证履行本协议其他条款下规定的义务。　　甲方(盖章)：______　　　　　　　　乙方(盖章)：______　　代表(签字)：______　　　　　　　　代表(签字)：______　　______年____月____日　　　　　　　　______年____月____日

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2019-08-29 09:23

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