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我是河北人，在天津买房，能办理住房贷款吗

离婚 2019-09-08 13:07 人浏览
共3位律师解答
  • 已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。
    以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。
    若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。银行个贷人士提醒大家，调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。
    按照《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。
    因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。
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    民事法律律师团队
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    2019-09-08 12:57

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  • 银行贷款办理流程：
    1、客户申请。
    客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；
    2、签订合同。
    银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
    3、发放贷款。
    经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；
    4、按期还款。
    借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
    5、贷款结清。
    贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
    一、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
    二、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
    三、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-09-08 13:03

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  • 房屋买卖中，个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
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    2019-09-08 13:07

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