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父母房产赠与给我以过户是否有权收回

房产纠纷 2019-09-04 09:41 人浏览

共4位律师解答

住房赠与的规定是，受赠方需要有住房所在地的购房资质。
其次，2016年7月起，取消赠与过户的强制公证，当事人过户住房可省赠与公证费2%，
第三，没有过户住房的赠与协议，可撤销，公证过赠与协议的不能撤销。
赠与可附带赠与条件，受赠方违反赠与协议约定，或不赡养老人，赠与人课申请收回过户的赠与住房。

房产纠纷律师团队
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2019-09-04 09:17

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赠与人将房屋交付受赠人:
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

法律快车咨询顾问

2019-09-04 09:23

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婚前一方父母出资购房：
依照婚姻法司法解释二第二十二条之规定，在父母实际出资时而其具体意思表示不明的情形下，应推定为赠与。婚前一方父母为其子女结婚出资购房，未明确表示赠与对方或者赠与双方，且登记在己方子女名下，其所出购房款通常视为对己方子女单方的赠与;当事人另有约定的除外。
由此可见，在司法实践中子女婚前由一方父母为子女购置房屋出资的，如果无父母特别声明，其房屋为一方子女的婚前个人财产，一旦离婚也不会作为夫妻共同财产进行分割。
但是，对这种视为一方子女个人财产的推断不能妄自揣测、无限扩大适用范围，如不严格按照法律条款规定，很容易违背父母真实意思，侵犯父母的自由处分权。

平台特邀律师
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2019-09-04 09:41

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涉及情况很多，需要具体情况具体分析。例如，子女房产过户给父母有哪些方法？
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

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2019-09-04 09:36

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