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请问55平方米的二手房过户费需要多少钱

房产纠纷 2019-09-08 13:57 人浏览

共4位律师解答

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为
5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的
5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的
5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

平台法律顾问团队
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2019-09-08 13:32

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买二手房，缴纳的税费如下：
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或
1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的
5.6%。
3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×
0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税：总房款的万分之五
7、交易手续费：平方米数*3
8、产权证工本费：约80元

房产纠纷律师团队
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2019-09-08 13:36

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离婚房产过户的费用：
(一)、税类:
1、契税按照产价百分之二;
2、印花税按照产价万分之五。
(二)、费类:
1、登记费
80.00元;
2、交易手续费的百分之二(按产价);
3、工本费
20.00元
在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

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2019-09-08 13:57

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根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，　　2013年二手房过户费用，主要内容如下：　　
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。　　
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　
4、二手房过户核档费：50元/宗。　　
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率
1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。　　
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。　　
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，　　①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; 　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

法律快车咨询顾问

2019-09-08 13:56

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