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土地出让和转让及买卖的所有权归谁？

房产纠纷 2019-09-02 15:32 人浏览

共4位律师解答

对于土地买卖发生纠纷的，当事人可以协商解决，协商无效的，一方可以向人民法院起诉，通过人民法院解决纠纷。
　　相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
　　第二十一条　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
　　对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
　　同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

法律快车咨询顾问

2019-09-02 15:06

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“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

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2019-09-02 15:08

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土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。　　土地出让金不是简单的地价。
对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

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2019-09-02 15:30

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国有土地使用权协议出让：
流程：提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
申报材料：
1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);
　　
2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);
　　
3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);
　　
4、授权委托书(原件要求1份);
　　
5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);
　　
6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);
　　
7、项目批准文件(原件要求1份，复印件要求3份);
　　
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份，原件核查);
　　
9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);
　　
10、土地勘测定界图(原件要求4份);
　　
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份，复印件要求3份);
　　
12、相关规定协议(原件要求1份，复印件要求3份);
　　
13、其它需要提供的材料证明。

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2019-09-02 15:32

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