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您好，请问房子漏水物业是否需要赔偿损失

损害赔偿 2019-09-22 12:51 人浏览
共1位律师解答
  • 房屋漏水纠纷处理
    1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
    2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第
    (二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第
    (四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
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    2019-09-22 12:51

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