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我与一家事业单位（以下称甲）签订了5年的租房协议，该房屋是甲从房地产公司（以下称乙）租赁而来，协议履行两年之后，由于甲方拖欠乙方租金，乙方拟将房屋收回，但我一直按照与甲方协议按照交纳租金。目前，甲方以与我所签订的协议有不公正内容而想提前解除协议。

房产纠纷 2018-08-16 09:00 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁协议属于合同。　　合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指指一切民事合同。
还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。　　《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。　　《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
　　合同的分类：　　第一，单务合同和双务合同　　单务合同，是指合同当事人仅有一方承担义务。　双务合同，是指合同的双方当事人互负对待给付义务的合同关系。　　第二，有偿合同和无偿合同　　有偿合同，是指一方通过履行合同规定的义务而给付对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。
　　无偿合同，是指一方给付某种利益，对方取得该利益时并不支付任何报酬的合同。　　第三，有名合同和无名合同　　有名合同，又称典型合同，是指法律上已经确定了一定的名称及规则的合同。
　　无名合同，又称非典型合同，是指法律上并未确定一定的名称及规则的合同。　　第四，要式合同和不要式合同　　要式合同，是指法律规定或当事人约定必须采取特殊形式订立的合同。
　　不要式合同，是指依法无需采取特定形式订立的合同。　　第五，主合同和从合同　　主合同，是指不依赖其他合同而能独立存在的合同。　　从合同，是指以其他合同的存在为存在前提的合同，又称为附属合同　　第六，实践合同和诺成合同　　实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。
在这种合同中，除双方当事人的意思表示一致之外，还必须有一方实际交付标的物的行为，才能产生法律效果。实践合同则必须有法律特别规定，比如定金合同，保管合同等。　　诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同，即“一诺即成”的合同。
特点在于当事人双方意思表示一致，合同即告成立。

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2018-08-16 08:41

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土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。　　土地使用权租赁合同应当具备以下条件：　　
1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。　　
2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。　　
3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。　　
4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。　　
5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。　　
6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。　　土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。

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2018-08-16 08:49

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《合同法》明确规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。未经同意擅自将房屋转租，可以解除合同，收回房屋并要求赔偿违约金。对于装修能拆除的部分可以拆除，若不能拆除二人又未能协商解决，就装修的剩余价值，可折价赔偿。
　　房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

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2018-08-16 09:00

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