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我有2间商品房向某某出租，并签订租赁合同。约定先交租金后租用（即提前收取租金），一个季度收取一次租金。约定了违约责任，不过有一条是“不可抗拒的因素或政府行为导致无法履行合同的不视为违约”，现在我遇到的情况是：本应该在1月底收取下一季度的租金，但对方至今未支付租金。

合同纠纷 2018-08-16 09:01 人浏览
共3位律师解答
  • 乙方违约责任　　
    1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。　　
    （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；　　
    （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；　　
    （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；　　
    （4）拖欠房租累计1个月以上的。　　
    2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的
    0.5%支付甲方滞纳金。　　
    3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。　　
    4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的
    0.5%支付滞纳金。　　
    5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金
    0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。　　以上是关于乙方房屋租赁违约责任的规定。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-08-16 08:46

    咨询我

  • 租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-08-16 08:54

    咨询我

  • 出租合同发生纠纷双方当事人可以依据合同约定的法律责任来处理，比如合同有约定违约一方需要支付违约金，那么守约方可以要求违约方按合同约定支付违约金，也可以双方当事人另行协议解决，协商不成可以通过诉讼手段解决。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
    推荐

    2018-08-16 09:01

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  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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