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2005年7月12日，我和余某（其也是从他人处转租的，非第一房东）就普陀区一处商铺达成租赁协议，合同期三年（从2005年8月1日------2008年7月31日），月租金2000元。7月12日付定金4000元，7月15日交房时付4000元（三个月租金加一个月押金）。交房时我要求查看该商铺的产权证复印件及相关的租赁协议，余某只向我出示了租赁协议（半遮半掩的给我看了一下甲方乙方部分，其余部分不让我看，说那是其和上家的商业秘密），产权证复印件说没带来，过几天再给我看。后虽多次催告，但余某总以各种理由拖延。2005年9月初，该商铺被盗（此案已由当地派出所侦破），为追回损失，我再次郑重要求余某提供该商铺的产权证复印件，以供起诉之需（窃者未满18岁，其父母也不认帐）。但余某仍以各种理由搪塞，我遂向其提出解除租赁合同。余某以我未提前两个月为由，不退还押金，我只得继续经营到11月底。11月30日晚，余某以我未付租金为由，限我12月3日搬出该商铺，我再次要求余某提供该商铺的产权证复印件及相关的租赁协议，余某未予采纳。12月4日，余某纠集几个人到该商铺对本人的货物强行撤架，后经报警，当地派出所民警制止了此事。在派出所，余某在民警的一再追问下，才告知无法提供该商铺的产权证。在民警的协调下，余某同意我于12月11日搬出该商铺，我则按法律程序起诉余某。我于12月6日向普陀区法院提起诉讼，请求：1.退还非法租赁所得人民币8000元。2.赔偿商铺装修费用人民币5880元。3.赔偿盗窃损失人民币4000元。4.支付违约金人民币4000元。5.诉讼费用由余某承担。

合同纠纷 2018-08-16 13:23 人浏览

共3位律师解答

租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金
1、主要表现在房主将房屋再租他人，
2、房主未到合同期选择自用二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金
1、主要表现在未按合同房屋使用权租用，
2、房租最后缴付期限未交房租，
3、在房屋内有违法行为

平台法律顾问团队
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2018-08-16 12:56

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租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。
如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-08-16 12:59

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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

合同纠纷律师团队
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2018-08-16 13:23

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