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婚后未还完贷款的房产，婚后协议归属其中一方，如何完成过户及贷款责任人转移

债权债务 2019-10-14 10:12 人浏览
共1位律师解答
  • 房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
    1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
    2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
    首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
    3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
    就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-10-14 10:12

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