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您好！在两年前购置了一套商品房，房产证上署有姐妹两个人的名字（未婚）。现在其中有一人准备结婚，如何保全该房产权，避免以后不必要的纠纷和麻烦，需要办过户或婚前财产公正吗？谢谢！

债权债务 2018-08-17 08:17 人浏览

共3位律师解答

过户流程：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。　　提交材料：　　
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;　　
2、房地产买卖合同;　　
3、房屋交易核准证明;　　
4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;　　
5、房地产权登记申请书;　　
6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;　　
7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;　　
8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。　　收费标准：　　
1、房地产权转移登记费：80元/宗。　　
2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

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2018-08-17 08:01

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商品房买卖合同产权登记的办理　　
1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。　　
2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。　　
3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。

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2018-08-17 08:07

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商品房产权登记应在商品房交付使用之日起90日内起到相关部门办理所有权登记，取得房屋权属证书。本文提供的就是商品房产权登记流程和费用计算。　　
一、提交证件：　　
1、购房合同(收原件);　　
2、购房发票(收原件);　　
3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);　　
4、契税完税凭证(收原件);　　
5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;　　
6、其它所需证件。　　
二、办理流程：　　受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档　　
三、办理时限：　　20个工作日　　
四、领证：　　
1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);　　
2、产权人有效身份证件(验原件);　　
3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。　　
五、收费标准：　　个人购买商品房(指普通住宅)　　
1.契税：按成交价(注：以下均指房价)的2%征收(单位面积价格较高的别墅、度假村、商住楼、高级公寓等不在此类)。　　
2.住房转让手续费：普通住宅按每平方米3元征收，由开发商交纳。经济适用房按每平方米
1.5元征收，由开发商交纳。　　
3.印花税：由买卖双方各自按成交价的
0.05%交纳。　　
4.产权登记费80元/户、印花税5元/证。　　私房转让(普通住房，含房改房再上市)　　
1.契税：(1999年8月1日以后签订合同)按审定价格(注：以下均相当于成交价)的2%征收，由买方交纳。　　
2.住房转让手续费按每平方米5元征收，买卖双方各半。　　
3.土地收益金：按房屋所分摊的用地面积征收，由卖方交纳。　　
4.印花税：由买卖双方各自按审定价格的
0.05%交纳。　　
5.产权登记费80元/户、印花税5元/证。　　
6.营业税：由出让方交纳。　　
1、住宅每套80元(豫计收费[2002]550号)　　
2、非住宅(豫发改收费[2005]235号)：　　200平方米以下每证150元;　　201—500平方米每证300元;　　501—1000平方米每证600元;　　1001—5000平方米每证1000元;　　5001—10000平方米每证2000元;　　10000平方米以上每证3000元;　　注：凡提交复印件的，个人证件由本人书写“此件系原件复印”字样，并签名或盖章，落日期;单位证件注记上述字样后，加盖单位公章，落日期。

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2018-08-17 08:17

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