目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。
小产权房与一般的商品房的不同之处主要在于:
1、小产权房屋买卖不受国家法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护;
2、小产权房国家不办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证,国有土地使用证、契税证;
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利,商品房具有房屋所有、转让、处分、收益等权利;
4、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,而购买商品房可以办理按揭贷款等。
相关内容链接:
小产权房交易买卖的风险
第一,法律风险
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护。
第二,政策风险
若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
第三,转让风险
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
相关知识推荐
REITs:房地产开发商的源水?远水?
未来数年,我国城市化水平虽然仍将会持续提高,但数据显示城市化速度的拐点已经出现,未来增速放缓。中国的
水表被强拆店铺遭停水 律师:物业没有权利擅自停水
水表被强拆店铺遭停水■店主:没有拖欠水费,物业无权停水■物业:不缴物业费,迫不得已才停水赣州中心城区
不交物业费,物业管理公司有权停水停电吗
不交物业费,物业管理公司有权停水停电吗供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的
加班时薪不低于平时时薪的多少倍
加班时薪不低于平时时薪的百分之一百五十。有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报
开普通发票要签购销合同吗
开普通发票需签购销合同,需要确保内容一致。在开具普通发票时,购销合同是不可或缺的重要参考文件。购销合
保险兼业代理是什么意思
本文介绍了保险兼业代理的定义、条件要求及主要形式。保险兼业代理是单位在主营业务外代办保险业务的行为,
港澳通行证需要本人办吗
办理港澳通行证需本人到场首次申请,因需采集指纹和身份核实。续签可本人或代办,需了解当地规定。办理流程
商标该怎么改才不算侵权
商标修改要合法合规,避免与现有商标相似或误导消费者。同时,了解免责条件和抗辩理由,以及在商标侵权时的
公司在什么情况下要进行清算
公司清算涉及多种情况,如章程规定的解散事由、股东会决议、被吊销执照等。清算组需按程序通知债权人,并在
强制执行多久能通知
强制执行申请后,被执行人通常在十天内会收到通知。法院会按程序发出执行通知,责令履行义务。本文详细解读