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我以前卖了一套房子，没过户，也没任何收据。现在房子被占了，我问一下我还能要回来不，或是占房子所赔的另一套房子我要回来，能不？现在房子被占了，我问一下我还能要回来不，或是占房子所赔的另一套房子我要回来，能不？

房产纠纷 2019-10-21 17:46 人浏览
共1位律师解答

  • 1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
    　　
    2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。因此，也就不能要回房屋了。
    　　
    3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。
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    2019-10-21 17:46

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