产权人死亡，无遗嘱。第一顺序继承人中的配偶将该房产出租，在未经子女和父母的同意下，该出租合同是否有效？ 其子女和父母是否可以解除合同？产权人死亡，无遗嘱。第一顺序继承人中的配偶将该房产出租，该出租合同是否有效？是否可以解除合同？

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