两家宅基地纠纷，经村委会调解双方同意签署协议，请问如果协议签署后，假设其中一方宅基地发生转卖情况，那么之前签署的协议还有法律效力吗，对新买房主有约束效力吗两家宅基地纠纷，请问如果协议签署后，那么之前签署的协议还有法律效力吗，对新买房主有约束效力吗

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