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二手房交易时，买方已交2万元定金并签买卖合，合同约定买卖任何一方违约都要支付成交价的20,现在买方因房价下跌违约不要定金，请问是否可以向买方索要20%的违约金?二手房交易时，合同约定买卖任何一方违约都要支付成交价的20,是否可以向买方索要20%的违约金?

合同纠纷 2019-10-03 17:36 人浏览
共1位律师解答

  • 1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行
    实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
    2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同
    买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。
    但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
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    2019-10-03 17:36

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