农村的房子没有房照，两年前买方与卖方商定以7.7万元买卖此房屋，买方先付4万元，余下房款3年内付齐，买卖是口头协议，现在买方以住两年，现在卖方毁约想要回房子，怎么办买卖是口头协议，现在卖方毁约想要回房子，怎么办

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