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是这样,我看了一个回迁房,房子盖好可以入住了,但是房本还没下来,中介说等房本下来可以直接写我名,请问这种房能买吗?如果买的话,到时候去办房本,房主又不想卖了怎么办?还有,这种房是不是以后再卖会很麻烦?真心谢谢您的回复。我看了一个回迁房,房子盖好可以入住了,房主又不想卖了怎么办?是不是以后再卖会很麻烦?

房产纠纷 2019-10-15 11:47 人浏览
共1位律师解答
  • ①如果是正规买卖合同,而且双方已签字按了手印,那就具有法律效力,任何一方违约将赔偿违约责任。
    ②违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。
    ③看看卖方实际交付多少定金 ,要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的 。如果买房违约 定金拿不走 ,不管是什么权属的房子都一样 ,合同的法律效力是一样的。
    ④最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。
    因此,收完对方定金后不想卖了,属于违约行为,需要双倍返还定金。
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