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二手房交易 我妈妈签的合同 收的订金十万 但是没想到我爸不同意卖房 我认为中介没有起到提醒作用 也没问过我妈婚否如 另一方不同意的后果 早点提醒 我妈问过我爸不愿意卖 她也不会签合同 那么中介有责任吗？ 一定要如数赔付违约金吗？二手房交易 但是没想到我爸不同意卖房 另一方不同意的后果 那么中介有责任吗？一定要如数赔付违约金吗？

合同纠纷 2019-10-28 01:16 人浏览
共1位律师解答
  • 我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。
    我国《合同法》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。
    另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的补偿性，将违约金作为一种违约救济措施，既保护债权人的利益，又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。
    同时《合同法》第114条第2款又规定：“……约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”即一般高于实际损失则无权请求减少，这一方面是为了免除当事人举证的繁琐，另一方面表明法律允许违约金在一定程度上大于损失，显然大于部分具有对违约方的惩罚性。
    违约金合同约定
    违约金合同约定
    由于违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用，因此，笔者同意违约金具有担保属性的观点。
    违约金既是一种责任形式，又是一种独特的担保合同履行的方式。在合同中约定了违约金，那么拟违约的一方就会衡量其违约的后果，如果约定了明显具有惩罚性的违约金，尤其是违约金超过了因违约而带来的利益时，任何一个理智的人都会在权衡利弊后选择继续履行合同。
    因此，违约金具有担保属性，且惩罚性越强，担保效力越强。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-10-28 01:16

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