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2003年6月我公司与该县一退休自然人签定水泥砖供货合同，并支付了3.5万元购货定金，按合同约定，我方应于2003年10月16日提第一批货1万平米，但经验收只有4000多平米，基于对方已属第二次违约，我公司决定解除合同，要求对方支付违约金，但对方置之不理，至今逃避。

合同纠纷 2018-08-18 13:52 人浏览
共3位律师解答
  • 约定违约金是由合同当事人约定的当一方当事人违约后所承担的违约金金额或比率。　　约定违约金主要有两种情况：　　
    1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。　　
    2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。
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    2018-08-18 13:36

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  • 不是。居间合同不是买卖合同，其中约定的条款具有原则性特征。而在签订正式买卖合同过程中，很可能对交易中的一些细节无法达成一致，此时并不认为买方违约，双方合同解除时卖方应将定金返还。
    　　为了防止将来为那些说不清楚的事发生不必要的麻烦，上海房地产律师建议在定金合同或居间合同中就将能明确的所有买卖条件约定明确。包括付款方式、过程，包括户口，包括违约金，包括户口等等。
    太简单太含糊其辞的合同只会让别人钻空子。　　有的客户可能会说，我签合同的时候，上面写的是意向金，不是定金，不用双倍返还。但是上海房地产律师发现，有的中介公司提供的《居间买卖合同》模板上，第一二行醒目处的确是写的“交纳多少意向金”，但在合同末尾不起眼处，会有一条“双方(或三方)同意意向金转化为定金”。
    所以，上海房地产律师再次提醒大家，一定要仔细看清合同内容，以免以后后悔。
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    2018-08-18 13:39

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  • 租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金 一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金
    1、主要表现在房主将房屋再租他人，
    2、房主未到合同期选择自用 二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金
    1、主要表现在未按合同房屋使用权租用，
    2、房租最后缴付期限未交房租，
    3、在房屋内有违法行为
    合同纠纷律师团队律师
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    2018-08-18 13:52

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