你好，我准备转个餐饮店，今天看了合同上面没有注明合同期满有续租权和转让权，店铺门面属于物业公司，而且合同期一次都只能签两年，我委托转让方去跟物业公司沟通，希望能在合同上注明在合同期满后有优先续租权和有转让权，现在物业公司明确表示不能注明在合同上，还说都是口头承诺的，请问这样是不是对我没有保障？希望能在合同上注明在合同期满后有优先续租权和有转让权，还说都是口头承诺的，是不是对我没有保障？

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