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你好，我想咨询下：我从别人手上转了一家店，服务项目不变，店面也未重新装修，现在原任老板与房东的合同到期，我要去房东继签合同，但合同上有一条这样写：本合同到期或提前终止，乙方应将所有可移动物品搬走，将租租赁标的按原状交还甲方。合同是承租期限三年，如果我生意不好，提前终止合同，是否要承担原房屋复原？我应怎样处理合适？本合同到期或提前终止，合同是承租期限三年，提前终止合同，是否要承担原房屋复原？我应怎样处理合适？

合同纠纷 2019-10-13 08:42 人浏览
共1位律师解答
  • 针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：
    1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。
    对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。
    如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。
    2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。
    因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。
    3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。
    对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。
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    2019-10-13 08:42

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