问答详情

我们午2018年5月3日跟房主和中介签订了房屋买卖合同，合同只约定了首付款时间是6月3号，未约定过户和腾房时间，房主说了6月3号之前他去付清按揭贷款并解压，可是现在房主一直没有解压，我们约定是他解压我们才付首付款的，请问如果我们想要解除合同并且不违约，应该怎么做？6月3号之前如果房主没有解压，我们不付首付款，算我们违约吗？我们午2018年5月3日跟房主和中介签订了房屋买卖合同，请问如果我们想要解除合同并且不违约，算我们违约吗？

合同纠纷 2019-10-09 13:03 人浏览
共1位律师解答
  • 买小产权房需要的手续和证明：首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房
    子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
    另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
    非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
    由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
    推荐

    2019-10-09 13:03

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台贵港律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
法律快车 > 法律问答 > 广西问答 > 贵港问答 > 贵港问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟