我的一位朋友借款，主要用于：购房和房屋装修。钱部分由我直接汇到他本人银行卡上，部分由我按他的要求汇至他未婚妻银行卡上。当时他对我说过：房产权利人是她未婚妻和他的两个未成年的孩子的名字。并在今年七月初向我承诺今年八月底不能还大部欠款的话，愿意将该房屋抵押给我。今年八月份我去宝山房产交易所查询该房屋权利人只是他未婚妻一人名字。想请问律师我该怎么办？购房和房屋装修。愿意将该房屋抵押给我。请问律师我该怎么办？

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