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律师你好：我和前夫离婚几年了，当初我们是协议离婚的，就在去年前夫给我打电话让我回家接儿子，并且在日记本上和我签了一份协议说他的房子和土地都给我儿子，并且按的手印我是孩子的监护人，我们自己的事也没有证明人，我想问一下律师我前夫写的这份字据在法律上有效吗，就在我接走孩子后不久他被检查出精神不好在精神病医院接受治疗，现在土地确权我有没有权利代表我前夫确权？还有我前夫家土地承包给村大队了，现在土地确权，村会记说我前夫家土地承包合同期没有到期确不了权是这样吗？现在土地确权我现在土地确权，村会记说我前夫家土地承包合同期没有到期确不了权是这样吗？

房产纠纷 2019-10-07 23:42 人浏览

共1位律师解答

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。
土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
在建工程：正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。在建工程，指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

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