我们与一开发商签订了商铺买卖合同，并签订了前五年的委托开发商经营返租金的协议，首期款交了一半，另一半做银行按揭，现银行按揭办不下来，我们要求退款，理由是开发商延期交房，合同中规定：出卖方如延期交房30日，买受方可以解除合同，交房的条件必须是取得竣工验收合格才能交房，合同中竣工验收合格的日期与约定交房的日期与整整延迟了一年，但开发商说在签订合同时已返了两年的租金，以此为由说是已交房给我们了。请问各位律师他们的理由成立吗？我们有理由解除合同，要求退回房款吗？我们与一开发商签订了商铺买卖合同，交房的条件必须是取得竣工验收合格才能交房，请问各位律师他们的理由成立吗？

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