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我母亲之前在凤岗这边购买了一套商品房，因为她年纪较大不能银行按揭贷款，我名下在深圳已有一套房产在按揭中。贷款首付较高，利率上浮。最后用我男朋友的名字购买了房产，购买时候我们私下签署了一份借款证明上面注明了借款信息和房产归属权都属于我母亲所有，每月按揭也是我母亲在还，公正我们有去做去塘厦做的，但是公正处说，没有还完贷款房产不能加名和赠与。最后只做了一个我母亲有权利代理我男朋友出售房产的公正，现在因为还是老人家在还贷款，比较担心房产所有权的问题。为了以后有不必要的纠纷，让老人家放心。我想咨询下怎么处理比较好因为她年纪较大不能银行按揭贷款，还是老人家在还贷款，比较担心房产所有权的问题。

银行 2019-10-24 08:57 人浏览
共1位律师解答
  • 一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。
    若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。
    当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
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