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请问，我家是爷爷留下的租赁公房，户口是我、我妈、我女儿、我前夫和我叔叔五个。我前夫是98年他家动迁后把户口迁来我家。我叔叔是他结婚时从这里迁出户口，后来2005年他离婚后因为房产给女方，无处落户口，我爸同意他户口迁回来的。因为我爸去世，现在房卡上户主是我妈。现在动迁了。我们按数砖头可得动迁款380万，奖励费40万，合计420万。我叔叔要求分总款项的四分之一，因为他认为我前夫是外人，无权分。我觉得不合理。请问1，我叔叔这个性质是属于空挂户口吗（他目前他处无房）？2、如果打官司，他最多能分到多少款项？3、我想只分割动迁款部分，不分割40万奖励费可以吗？4、这房子近十年是出租的，我叔叔要求分租金给他合理吗？谢谢我家是爷爷留下的租赁公房，他最多能分到多少款项？我想只分割动迁款部分

房产纠纷 2019-10-06 20:06 人浏览
共1位律师解答

  • 1、出租人的违约责任
    (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
    (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
    (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
    2、承租人的违约责任
    (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
    (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
    (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-10-06 20:06

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