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你好律师！我买的二手房，在11层是顶楼，合同都签好，是全额付款，已付给卖方5.5层首付，剩下的款是等出件的时候再给卖方，最后出件的时候先验房发现房子主屋室漏水，然后我拒绝付尾款给卖方，我认为自己被欺骗了，之前我们买的时候没有下雨看不出来，卖方也承若不漏水。现在出现这问题，我不能接受，我要求卖方赔偿我的损失或者退房，可是卖方态度很差，说退房也可以所有费用我交，再赔她5万元的违约金，不退房的话也一分钱不会赔偿我，就说找开发商维修，修好就可以了，当然我肯定不会接受在不知情的情况下花了大几十万卖个漏水的二手房，我认为这是故意隐瞒跟欺骗，所以我尾款没没付给卖方。卖方告知中介转告我，说已经起诉我让法院催我的款，我想咨询律师这样我怎么处理？怎么索要赔偿？不退房的话也一分钱不会赔偿我，卖方告知中介转告我，我想咨询律师这样我怎么处理？怎么索要赔偿？

房产纠纷 2019-10-22 17:42 人浏览
共1位律师解答
  • 讨薪在起诉时要注意诉讼时效，《民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。”如果超过二年的诉讼时效，人民法院就会不予受理，出借人的债权就失去了法律保护。
    为了防止超过诉讼时效，出借人可以在诉讼时效届满前让借款人写出还款计划，从而使诉讼时效中断。根据我国法律规定，新的诉讼时效就可以从中断之日起重新计算，这样，出借人不仅拥有了起诉权，而且可以继续拥有胜诉权，从而有利于保护出借人的合法权益。
    在起诉时，债权方大概有以下一些证据要注意收集：有关债务方主体资格的证据、合同或协议、送货单(一定要债务方签收)、托运单、欠条及各种结算票据等，其他与该欠款有关的电报、传真、函件等都应妥善保存。
    对于已收集到的证据要及时向人民法院提供。
    对于那些因特殊情况可能灭火或今后难以取得的证据，可以及时向人民法院申请证据保全;对于那些因客观原因不能自行收集的证据，可及时申请人民法院调查收集。
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    2019-10-22 17:42

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