问答详情

我家卫生间的主下水管的盖子松动漏水，拧好就不漏了。收房的时候没有发现漏水，装修的时候工人也没有发现。因为我们家一直没住人而且装修时管子被包在里面，所以发生漏水时没有及时发现。我们家里没有渗水。渗水的水流虽然不大，但是已经造成楼下4-5层楼的邻居家里渗水，特别是我们家楼下渗水特别严重，他们家和卫生间相邻的小卧室一面墙及大衣柜背面都受潮发霉了。现在他们家准备起诉我家。但我家认为这个是物业及开发商的责任。第一、开发商应该对管子附近的地面做防水。第二、物业在收房的时候有责任确保管口的盖子已经拧紧。现在物业把责任推到我们家，说是我们家没有做二次防水。但是我不打算使用管子下面的那块地方把管子包起来了，所以我没有必要再做防水啊。打个比方，我要是没有装修发生了漏水的情况，这肯定是物业的责任。那我没有使用那块地方我把它划出去了，漏水了，当然也是物业的责任啊。所以想请教下律师，听听专家的意见。多谢！特别是我们家楼下渗水特别严重，物业在收房的时候有责任确保管口的盖子已经拧紧。所以我没有必要再做防水啊。

综合法律 2019-10-13 18:26 人浏览
共1位律师解答
  • 极寒天气在法律上属于不可抗力因素，水管在天气极端寒冷的情况下冻裂的，天气的因素是肯定需要考虑的。但是除了天气本身的因素外，认为的因素也是需要考虑的，因为单纯的天气寒冷，并不足以导致水管崩裂，发生事故。
    在这个过程中如果负有管理责任的单位、人员没有尽到管理责任或者存在过失、过错，则其仍要承担赔偿责任。也就是说如果使用人在使用的过程中存在过失的，那么也是要承担责任的。
    您在咨询中提到了，您在天气寒冷的情况下已经意识到水管可能崩裂，并且已经将家中的阀门关了，但是对于总阀您没有关。虽然您通知了物业，但是仅仅通知物业而没有采取其他更有效的措施，实际上是不够的，没有很好地尽到注意的义务，所以水管崩裂的，您肯定是要承担责任的。
    同时，您已经通知了物业，物业没有即使地采取措施，那么物业对此也是应该承担责任的。同时，您的房子是交由租客居住的，如果租客在实际使用的过程中没有足够谨慎，没有采取措施的，那么租客也是应该承担责任的。
    也就是说，对于水管崩裂致使邻居家中受损的情况，您作为房屋的主人、租客作为实际的使用人、物业作为管理人都需要根据自己的过错承担责任。当然，天气的极寒也是不可忽略的因素，因此可以适当减轻你们的责任。
    对于具体的责任比例，我们作为非官方的法律咨询机构，没有权力进行划分。如果你们之间对责任划分存在争议的，可以向法院起诉，由法院进行裁决。我们只能根据法律的规定，为您进行分析，指出大致的方向与原则，希望您能够谅解。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-10-13 18:26

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台南通律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 同城律师
  • 律师推荐
  • 感兴趣
鲅鱼圈区律师 大石桥市律师 老边区律师 站前区律师 盖州市律师 西市区律师
朝阳律师 铁岭律师 辽阳律师 阜新律师 盘锦律师 营口律师 葫芦岛律师 锦州律师 丹东律师 本溪律师 抚顺律师 鞍山律师 大连律师 沈阳律师
房地产法 北京律师 上海律师 广州律师 深圳律师 重庆律师 婚姻家庭 法律列表 法律内容 法律资讯
法律快车 > 法律问答 > 辽宁问答 > 营口问答 > 营口问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟