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我去年买了1套1楼带花园的房子，该楼共6层，因带花园1楼房价最贵，比2、3楼的还高。开发商说：“花园只有使用权，无产权。”当时说花园有3.9米宽，我担心花园面积缩水，叫他们将花园面积写进了合同附则中。没想到现在花园开始施工只有1.7米左右宽。找其协商要求扩宽，其说因楼间道规划变更，不能再扩宽。我要求其退还缩水的花园面积钱款。其说花园是赠送的。可我明明是多掏了钱卖的使用权，并且合同上写明了花园面积。明明是他们没有履行合同。他们说：“不满意就退房。”房价比买时涨了200多元/平米，折腾了1年多，费了很多经历，我又正在交房贷，不想退房。开发商又说：“你打官司也不会赢。因为国家规定房屋以外的土地只能建公共绿地，不允许买卖和出租。只是全国的楼盘都在这样做。”请问对开发商的单方违反合同的做法，我该怎么办？他说的花园是赠送面积的说法对吗？房屋以外的土地只能建公共绿地，不允许买卖和出租的说法对吗？可他们却在楼宇间建了车库。“不满意就退房。请问对开发商的单方违反合同的做法，不允许买卖和出租的说法对吗？

合同纠纷 2019-10-13 20:56 人浏览
共1位律师解答
  • 房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
    (1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
    （2）买方是首次购房享受契税优惠。
    房屋转让过户的规定
    投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
    一、当事人提供的材料是否合法、有效;
    二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
    三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
    四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
    五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
    六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
    七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
    八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
    买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
    办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
    1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
    2、第一次过户要交纳
    1.75%的讫税(财政部门收取)
    3、6元/平方米的手续费(房管局收)
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
    5、公证费最高300元
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    官方

    2019-10-13 20:56

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