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我和我老公是在上班的时候认识的，他当时开了一家店，我在那里上班，开始交往。工作了几年后，我按揭买了房，贷款30年，首付付了19万左右，他出了9万块钱，名字写的我的。不久就领证，一年后，我怀上宝宝，期间一直工作到6个月左右，因为无力经营，他决定把门市转出去，转让费45万元，他给了我10万元作为生活开支备用，另外的钱他拿走了，孩子半岁的时候，他以投资为名，让我把备用的10万元拿出来给他投资，另外生了孩子，我娘家人回礼8万元，一起拿出投资，但是投资的名字是我。他在我不同意的情况下，偷偷贷款30万投资在了他自己的名下，贷款我没有签字，银行并没有通知我。后面两个人名下的投资都血本无归，我没有欠款，只是没有存款，他欠款30万。离婚的时候，他不给孩子的抚养费，他说婚前我买的房子他出钱了，属于夫妻共同财产，如果要他给抚养费，他就说把房子卖了，增值的所有，一人一半平分，然后他的30万欠款也要我承担一半，请问我该怎么维护我的利益备注，他婚前有一套房产，也是按揭，婚后也还款了，但是他说是他婚前的，不同意分割，也不同意把增值部分给我，门市在我认识他的时候就有，转让出去后还有35万元他认为也不是夫妻共同财产银行并没有通知我。他不给孩子的抚养费，属于夫妻共同财产，请问我该怎么维护我的利益备注，不同意分割

银行 2019-10-26 14:42 人浏览

共4位律师解答

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

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2019-10-26 14:21

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

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2019-10-26 14:26

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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

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2019-10-26 14:40

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婚前房产相关规定：
(一)婚前贷款买房
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
(二)父母赠与房屋的归属
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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2019-10-26 14:42

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