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你好，我想咨询下我父母在我婚后把房子过户给了我，但是老公承诺房子是属于我的个人财产，不属于婚后财产，然后因为需要用那套房子贷款，做了抵押贷，因为我的征信不好，就把房子做了个夫妻更名，房子现在在我老公名下，房子抵押贷款了，这样还可以去公证处公正房子贷款还清后房子还是归我一个人所有，这样可以吗？我想咨询下我父母在我婚后把房子过户给了我，房子抵押贷款了，还是归我一个人所有

房产纠纷 2019-10-26 17:31 人浏览

共4位律师解答

根据《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

平台法律顾问团队
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2019-10-26 17:16

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你好！只是办理了公证并没有过户，那么该房产目前还是属于你一人所有。从你所述的情况来看，你们公证的协议是一份附有条件的协议，即你要求对方共同负担家庭开支，所以你可以委托律师向法院起诉要求撤销该协议的效力。
婚后的家庭开支应由夫妻双方共同负担，如果你能够证明女方有存款的情况，可以要求平均分割。

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2019-10-26 17:23

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你好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税●成交价的1％
4.交易手续费●6元/M2；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

法律快车咨询顾问

2019-10-26 17:27

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如果是独子，没有遗嘱并在婚姻关系存续期间发生继承，属于夫妻共有，你应当分得。婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

房产纠纷律师团队
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2019-10-26 17:31

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