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您好，我在去年4月26的时候在朝阳区的一个中介处租了一年的房子,在今年4月23的时候房子被拆了,中介不退押金,合同和押金条上是中介个人签的,没有注意到,现在我们有13户人,有的没有退押金,有的拆了连押一付三的房租都没有退,每次问中介,他们都是一直推,都一个多月了,之前的受害者也还很多,这家中介太过分了,业主租房人两头骗,急需法律的援助!!!我们要钱的时候都有录音,支付宝转账记录也有,这个人的身份证号也有!我们想要一起诉讼可以吗?或者还有什么途径?如果诉讼的话大概需要多少钱中介不退押金,或者还有什么途径?如果诉讼的话大概需要多少钱

诉讼 2019-10-27 07:02 人浏览

共4位律师解答

租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。一般房租按照当初双方口头约定支付，发生纠纷可以先更房东协商处理，协商不成可以收集证据起诉。

平台特邀律师
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2019-10-27 06:41

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

法律快车咨询顾问

2019-10-27 06:48

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租房交押金是行业惯例，需要交多少押金，不同用途的房子会有所不同，租用住房一般都是押一付三，也有其它约定的押一付六，押二付六，具体看房东与你签订的合同内怎么约定的。
有一点需要注意的是，一定要看清合同内的每个条款，特别是甲乙双方一旦违约应承担什么样的责任、租金及其它各项费用交付方式（一旦延期交付如何约定）、合同到期及未到期提前搬离押金的退还方式、房屋内原有设施设备维护方等等，每项都是未来可能发生纠纷的问题，都要了解清楚才行。
合同内有任何不明白一定要和房东协商，不要草草签字。其它方面，在签订房屋合同入住后，发生涉及租赁房屋的问题一定要及时与房东沟通，避免房东说不知情不给你处理。

综合法律律师团队
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2019-10-27 07:02

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您好！根据《合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。至于你们合同中到底是怎么约定的，还需要看合同的具体内容。

平台法律顾问团队
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2019-10-27 06:58

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