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你好，我在供一套房子，房子现在处于抵押状态，我想把房子转为和女朋友共有（我们现在还没登记），可以去公证处公证吗？现在没有办法把剩余贷款还清，没办法直接加共有人？听朋友说不是夫妻关系也公证不了。这个怎么办才可以？可以去公证处公证吗？没办法直接加共有人？这个怎么办才可以？

继承 2019-10-27 18:29 人浏览

共4位律师解答

夫妻财产分割协议公证，应当由当事人住所地、分割行为地的公证机构管辖;涉及不动产的分割应当由不动产所在地的公证机构管辖。　　办理夫妻财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：　　
(1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;　　
(2)财产分割协议文本;　　
(3)公证员认为应当提交的其他证据。　　夫妻财产分割协议应具备以下内容：　　
(1)协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等;　　
(2)协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由;　　
(3)被分割财产的物理现状和权利现状;　　
(4)分割财产的原则、方式、方法、标准;　　
(5)各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;　　
(6)分割后财产的交付和转移条件;　　
(7)价格补偿和债务承担问题;　　
(8)违约责任;　　
(9)其他事宜，例如办理登记和批准手续的问题，涉及第三人的问题等。　　夫妻办理财产分割协议公证，应当注意的问题有：　　
(1)区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割;对共同共有的财产，由当事人自由进行分割;　　
(2)如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权;　　
(3)不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理;　　
(4)如有共有人下落不明，应保留其应得之份额;如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割;　　
(5)共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式;　　
(6)因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明;　　
(7)分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要。分割家庭共有财产，应当对老弱病残者给予适当照顾;分割夫妻共有财产，应当对无过错责任者给予适当照顾;　　
(8)权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书;　　
(9)被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的，应当明确办理相关手续的时间。

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2019-10-27 18:01

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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

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2019-10-27 18:10

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若是银行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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2019-10-27 18:29

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　借款申请获批准后，银行与企业进一步协商贷款的具体条件，签订正式的借款合同，规定贷款的数额、利率、期限和一些约束性条款。借款合同签订后，企业在核定的贷款指标范围内，根据用款计划和实际需要，一次或分次将贷款转入公司的存款结算户，以便使用。

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2019-10-27 18:14

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