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开发商没有取得建筑工程竣工备案表，延期交房合同中关于逾期交房违约金的规定：出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之二的违约金，但出卖人向买受人支付的违约金不超过已付房款的千分之三。开发商的意见是所有的违约金不逃过已付房款的千分之三。不管延期多久，。比如房价263万，违约金7890元。想明白按法律规定7890元的违约金是一个月的还是整个的违约金。比如开发商违约一个月，违约金是7890元，违约半年，违约金还是7890元吗？违约三年年违约金是多少?s收房后再要求开发商赔付违约金可以吗延期交房合同中关于逾期交房违约金的规定：违约三年年违约金是多少?s收房后再要求开发商赔付违约金可以吗

房产纠纷 2019-11-02 10:39 人浏览
共2位律师解答
  • 违约金大致有两种计算方法：
    1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
    2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-11-02 10:31

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  • 《中华人民共和国合同法》 ：
    第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
    合理预见原则是确定损害赔偿范围的原则之一，其是指违约损害赔偿的范围应以违约方在订立合同时预见或者应当预见到的损失为限。合理预见原则的主要理论依据即意思自治原则。
    当事人只能承受订立合同的意思范围的约束，其责任的承担同样也不能超过意思范围。如果违约造成的损失超出了当事人根据订立合同时的情况与事实能够作到的预见，让其承担违约损失就违背了意思自治原则。
    应当注意的是，合理预见原则并不适用于约定损害赔偿，即在当事人约定违约金或损害赔偿的计算方法时，约定的数额或者根据约定的计算方法确定的数额具有优先效力，其都属于当事人在订阅时就能预见到的损失数额，除非其约定显失公平才得予以考虑减少。
    其次，是否预见或者应当预见可能的损失是根据订立合同时的事实或情势进行判断的。据以判断是否预见到或者应当能够预见的依据是违约方在订阅合同时实际知道的或者应该能知道的事实或情势。
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    2019-11-02 10:39

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