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物业合同只有物业有业主没有，并且也没经全体业主同意，私自提高物业费，这合同合法吗

房产纠纷 2019-10-30 14:32 人浏览
共2位律师解答
  • 物业合同的作用是明确物业服务公司、业主之间的权利与义务。通俗点说，业主享受什么样的及什么标准的物业服务（权利），业主缴纳多少标准的物业费（义务）。物业公司提供什么样的什么标准的物业服务（义务），物业公司收取多少物业费（权利）。
    双方违约责任，业主未按时缴纳物业费（业主违约），物业公司提供物业服务不达标、物业公司未提供约定的物业服务（物业违约）。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-10-30 14:28

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  • 物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：
    开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
    正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
    正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》
    物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：
    如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
    因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。
    因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-10-30 14:32

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