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未成年人为共有产权人的房子可以出售吗？是否需要公证或者未成年人的委托？

离婚 2019-11-01 00:23 人浏览

共4位律师解答

一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。
若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。
当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。

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2019-11-01 00:02

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委托代理出售动产、不动产等据具体情况具体分析，例如房屋买卖委托代理合同范本：
委托方：出方(以下称甲方)：_______________________出方代理人：_______________________
受方(以下称乙方)：_______________________受方代理人：_______________________
受托方：(以下称丙方)：杭州拱墅区房地产经纪有限公司
甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经丙方居间服务促成签订了《杭州市房屋转让合同》，现双方就该合同所涉及房地产的产权过户相关事宜，共同委托丙方办理，并达成如下协议：
1. 甲方将坐落于____________________________________________，建筑面积为__________平方米的房屋转让给乙方，转让价计人民币(大写)：__________________元整(￥__________元)。
2.甲、乙双方共同委托丙方办理上述房地产的过户手续。
3. 甲方向丙方支付委托代理费计人民币(大写)：__________________元整，乙方向丙方支付委托代理费计人民币(大写)：__________________元整。
4. 丙方预先代收甲方交易税费计人民币______________元，丙方预先代收乙方交易税费计人民币__________________元，待过户手续完毕后，据实结算，多退少补。
5. 甲、乙双方在签订本合同之日起_______天内将办理上述房地产产权证转移所需一切资料(含应付房款回单或收条)、税费、委托代理费提供给丙方。丙方在甲乙双方资料、税费、委托代理费及房款到齐的次日起五个工作日内送交易所受理(乙方办理贷款的还需贷款审批完成)，丙方承诺在交易所受理次日起_______个工作日内办妥乙方《房屋所有权证》、《契证》、《国有土地使用权证》，若因丙方原因导致办证延迟，则每延迟一天丙方需支付委托方委托代理费1%的违约金。
(在交易过程中，如遇政府职能部门调整有关交易政策或甲、乙双方及配偶不配合导致办证期限顺延或不能过户，丙方不承担责任。)
6. 如甲方隐瞒房屋存在共有、争议、抵押、被查封、被冻结、被扣押等情况或甲、乙双方的任何一方利用假身份证、假结婚证明、假房屋所有权证等假证件进行交易的，甲乙双方分别承担相应的经济和法律责任。
7.本合同不得擅自终止，如委托方(包括甲方或乙方)无故终止，丙方将不予返还违约方所交委托代理费，交易税费按实结算;如丙方无故终止，则双倍退还所收委托代理费。
8. 其他约定事项：。
9. 甲乙双方与丙方若因本合同发生争议，由三方协商解决，协商不成的向有管辖权的人民法院诉讼解决。
10. 本合同自委托方(甲、乙双方)与丙方签字盖章后生效，本合同一式______份，均具有同等法律效力。
11. 本合同与《杭州市房屋转让合同》发生冲突时，以《杭州市房屋转让合同》为准，《杭州市房屋转让合同》没有约定的，以本合同为准。
甲方(签章)：乙方(签章)：受托方：杭州房地产经纪有限公司
甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：经办人：
联系电话：联系电话：联系电话：
签约日期：年月日

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2019-11-01 00:06

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并不是所有的交通肇事都构成交通肇事罪。只有违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，符合《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，才构成交通肇事罪。
　　而且，是否构成交通肇事罪还由该未成年人的年龄决定。
　　根据《刑法》第十七条规定，未满十六周岁的未成年人对于交通肇事罪是不负刑事责任的，但因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以管教；在必要的时候，也可以由政府收容教养，同时，其家长或监护人需要承担民事赔偿责任。
　　对于已满十六周岁的未成年人，应负刑事责任，应根据《刑法》第一百三十三条规定，从轻或减轻处罚，同时，其家长或监护人需要承担民事赔偿责任。
　　

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2019-11-01 00:23

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办理委托书公证需要提交以下材料：　　
(一)申请人是公民的，应提交《居民身份证》、《户口簿》;申请人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人《居民身份证》;申请人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人资格证明及本人《居民身份证》;　　
(二)委托书文本;　　
(三)公证员认为应提交的其他证件、证明材料。　　各种证件须提交原件。　　一般情况下，公民个人委托书按照200元/件收费。

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2019-11-01 00:19

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